APRÈN. Portal de la producció docent del professorat de la UPC

Este proyecto es fruto de una ambición adquirida a lo largo de la carrera, debido a que dispongo de conocimientos administrativos y experiencia en diferentes sectores y derivados. El proyecto se compone de dos partes, una primera parte teórica donde se ha llevado a cabo la confección de un plan de empresa, y la segunda parte es basada en la práctica conformada por la adaptación de instalaciones de un local que quedó a media reforma, a un despacho de arquitectura técnica. El objetivo principal en esta primera parte será llevar a cabo todos los procesos necesarios para la formalización de una Sociedad Limitada adaptada al sector de la arquitectura. Entre las diferentes fases se incluye analizar a fondo la competencia de este sector en el ámbito de Barcelona y/o alrededores. Se llevará a cabo una parte importante en el apartado de financiación, debido a que este año 2024 podremos beneficiarnos de las ayudas del Next Generation, ayudas para jóvenes a la iniciativa empresarial con un capital de hasta 150.000,00 €. Otros puntos para destacar serían: el plan estratégico, plan de comercialización, estructura legal y fiscal, entre otros.

El present treball presenta la proposta d'inici d'una immobiliària amb oficina tècnica, la qual ofereix un servei integral sota el nom de Niu House. Aquest projecte neix per abordar les necessitats en disseny, arquitectura i construcció, simplificant el procés de venda d'immobles i gestionant cada aspecte de la transacció de manera meticulosa. Es destaca l'opció d'oferir una reforma integral postvenda o prevenda per augmentar el valor de la propietat. Niu House estaria situat a la Cerdanya, una zona que actualment experimenta un augment constant. Aquest pla de negocis sorgeix per estudiar la viabilitat de crear una nova immobiliària amb oficina tècnica en aquesta comarca en creixement.

En el segundo semestre del 2022, después de la jubilación del antiguo gerente, cogí las riendas de un negocio familiar especializado en el montaje de paneles sándwich, material capaz de crear cámaras frigoríficas que permite a los alimentos conservarse en buen estado para su consumo, dadas sus prestaciones de mantener bajas temperaturas con un bajo coste energético, permitiendo así conservar alimentos a temperatura ambiente o negativa. El hecho de aceptar la Gerencia después de sufrir una pandemia que ha mantenido al mundo en vilo y ha perjudicado la economía mundial, se ha necesitado realizar un Plan de Empresa para conocer el estado de mercado y el contexto del sector. A continuación se desarrolla un Plan de Empresa donde conoceremos la viabilidad del negocio estudiando: - Cómo llegar al máximo alcance de clientes. - Cómo se encuentra el mercado en el que nos encontramos después de haber sufrido una pandemia mundial, y hacia dónde avanza el mismo. - Cómo gestionar nuestra empresa. - Qué tipo de certificados o documentos nos diferencian de la competencia. - Sobre qué marcos legales trabajar. - Previsión económica para el próximo ejercicio fiscal. Así mismo el objetivo de este Plan de Empresa es el conocimiento exhaustivo de nuestra empresa, marcar directrices para el futuro y ser una empresa puntera en el sector.

Aquest Treball Fi de Grau té per finalitat l'elaboració d'un pla d'empresa (o business plan en anglès) pel projecte de creació d'una agència immobiliària amb serveis de PSI (Personal Shopper Immobiliari) a Girona que anomenarem Oliveras Real Estate i que tindrà com a mercat les comarques gironines. Al llarg de tot el present document s'exposarà tota la informació que es considera important per tal d'avaluar la viabilitat o no d'aquest projecte d'empresa. Així doncs, es farà un anàlisi del mercat actual, de les característiques del projecte i de tot allò necessari per tal de crear i posar en marxa l'empresa.

Desde que tengo conocimiento y gracias a una parte demí vida que me permitió explorar y desarrollar mi curiosidad por la construcción, empecé a experimentardes de pequeños diseñosde ingeniería aeronáutica como la realización de todo tipo de estructuras que,por mi edad y posibilidades, cuando pasaba los fines de semanay vacaciones con amigos, construíamos cabañas.Recuerdo mi primera cabaña que paso por ser una delimitación de paredes, habitaciones y puertas en el suelo con restos de pinaza, como de si un croquisse tratase. Pasando con el tiempo y experiencia a estructuras más complejas con altura, de hasta tres plantas. Antes de cruzar el fin de aquella época, pudimosconstruircon ayuda de amigosde aquella magnífica etapa de mí vida, un pequeño túnelque,con todas las demás estructuras construidas, senderos y comunicaciones, como sistemas de seguridad utilizados como barandillas, refuerzos estructurales (con palesde obra, cintas de sujeción, tablones)yun gran númerode elementos utilizados con imaginación, parecía una pequeña villa de adolescentes. Sin duda, un buen recuerdo que me hizo prosperar e ir evolucionando. Inclusoun sistema decomunicación utilizando mangueras y vasos de plásticos que servían como teléfono. Aquello que no se podía construir, se diseñaba y reflejaba en un papel. La falta de medios o oportunidades, a veces frenaba algunas perspectivas. Pero nunca dejaba de pensar encómoir a más.Construir es sinónimo de crear. Crearconimaginación y quizás, fueuna cadena de sucesos que me han llevado hasta este punto. No descartando ampliar a arquitectura para ir más allá.Uno de misdiseños más ambiciosos fue un rascacielos de más de 400 metros con unos 15 años (sin cálculos).Con una intención de superar las Torres Gemelas de Nueva York. Siempre me hubiera gustado que se hiciera realidad. Otro diseño fueun vehículo voladorutilizando mini motores de reacciónrotatorios con grandes hélicesbajo la base del vehículopara crear estabilidad en el vuelo. Han pasado años y se plantean otros efectos evolutivoscon otros niveles muypotencialesjunto a la economía y los recursos.Para cualquier etapa de la construcción, es evidente quesiempre hemos de estar en constante formación debido a la gran cantidad de avances con la ciencia y la tecnología. No dejemos de lado la necesidad detener una empresacon empleados, y que estos, posean conocimientos,formación y siempre, la máxima seguridad para el desarrollo de sus funciones y labores. Es pues, el principioy objetivobásicode este proyecto:Promover la aplicación de las normas de la ley de Prevención de Riesgos Laborales (PRL) en las empresas, ofreciendoserviciosnecesarios e imprescindibles paralaevaluación de riesgos, formación, prevención, vigilancia,seguridad y la salud delos empleados y/o profesionales enel desarrollo decualquierproyectoy/o actividad.

El mundo ha evolucionado a un ritmo tecnológico que no corresponde a la velocidad que lohacen las nuevas técnicas de construcción ni la seguridad que protege a los empleados.Hay multitud de tecnologías que nos han facilitado la vida y forman parte del día a día deforma casi imprescindibles, pero fácilmente olvidamos la profundidad de su desarrollo ybeneficio hasta que desaparecen. Es por ello que vamos a crear una empresa a fin de mejorar o tecnificar los sistemas deprotección individuales a fin de mejorar la seguridad en el trabajo y poder garantizar unamejor calidad de vida.Utilizando los conocimientos aprendidos durante 8 años trabajando en Apple y la red decontactos del tejido empresarial tecnológico para desarrollar una idea de negocio quepermita mejorar las herramientas de protección actuales.El objetivo final es poder dar respuesta tecnológica, en forma de producto o servicio, a undesfase generacional, que si bien es solido, no ha sido excesivamente actualizado y crearuna empresa alrededor.

I will hereby develop a business idea forthe creation of a constructioncompany specializing in highly efficient refurbishments and restorations of homes.I have designed a business plan where I would like to examine the technical, financial and economic viability of this type of business. This will also help me towardsmy own personal development.Although financial factors playan important rolewhen building your ownbusiness, there are other equally important aspects such as personal development, own time management, self-esteem, autonomy and the adoption ofnew challenges.The new company ́s business activity will take place in the city of Barcelona and its metropolitan area, adapting its needs from within the local environment, while considering the sustainable and economic development of its clients. Demarcation of such a metropolitan area is given by the transportation and advertising costs: the objective is for resources to be concentrated within a confined space.The business idea is based on therole of theTechnical Architect, as the person who will encompass other activities beside thatof a building planning engineer. The Technical Architect will also deal with market analysis and activities,and the development of commercialized business products. That is,he will also be responsible as a business generator of home refurbishment opportunities.The last part of my business plan will include an economic and financial plan, including annual revenues and expenses and finaldrawing of accounts, a provisional income statement andthe company ́s cash/assetmanagement forecasted forthe next five years.

El present treball final de grau proposa el desenvolupament de la part inicial d'un business plan per a la creació d'una empresa especialitzada en la gestió immobiliària. L'epicentre del projecte serà l'administració de comunitats de propietaris. Es revisaran les diferents etapes i els darrers anys d'història del sector immobiliari des de diversos punts de vista. L'anàlisi a traves del mètode PESTEL dels entorns polític, econòmic, social i cultural, tecnològic, ecològic i legal, ens donarà les claus per detectar les necessitats i oportunitats del sector, i poder fer una proposta empresarial sòlida i amb sentit de present. Degut a l'arribada de la crisi sanitària global de la COVID-19, s'ha incorporat també un breu estudi sobre les afectacions i la naturalesa d'aquesta nova realitat, el confinament, les restriccions socials i l'assoliment de la nova normalitat o etapa de represa. Un cop completat l'anàlisi dels condicionats del medi en el que neix la nova empresa, li donarem forma definint els principals aspectes legals i administratius. Es comprovarà la viabilitat del projecte i quedaran definits els punts forts i la linea de treball i objectius futurs.

El següent treball final de grau consisteix en la realització d'un pla d'empresa referent a una empresa dedicada als serveis de compra, venda i reforma d'espais.Primerament es presenta l'idea de negoci on s'explica que la zona on es centrarà l'activitat és la Catalunya central amb l'oficina ubicada a Navàs, també es presenta l'emprenedor i els serveis oferts i es comenten els avantatges competitius.També es fa un anàlisi complet tant extern com intern i a partir d'aquí s'estableixen les estratègies a seguir i la missió, visió, valors i objectius de l'empresa. A més a més, s'elaboren diferents plans detallats corresponents al màrqueting, les operacions i processos, els recursos humans, el jurídic i fiscal, i per acabar l'econòmic i financer, que és on es plasmen tots els plans anteriors amb una previsió de cinc anys vista i on s'acaba concloent que l'empresa seria viable.

Aquest treball consta del desenvolupament d'un pla d'empresadirigit a totaaquella persona que tingui animals de companyia. L'empresa es vol centrar en un problema que sempre em patit i seguim patint amb les nostres mascotes. ¿ que femamb ellesquan volem sortir de casa o volem passar el dia fora i no sabem si estaran permeses ?On les deixem quan anem a treballar ? Estaran bé ?La meva empresa vol cobrir aquesta necessitat,i respondre a totes aquestes preguntesmitjançant la creació de “zones intel·ligents“ o “ cases intel·ligents ” , un espai confortable per la nostre mascota , on , des de la distancia nosaltres podremtindre el control en tot moment i estar tranquils. En l'actualitat aquesta idea no ha explotat , a España per exemple , no hi ha cap empresa especialitzadai dedicada el 100%.La idea d'aquesta “ Casa intel·ligent “ abans esmenada,es mitjançant diversos dispositius connectatsentreells que es poden controlar ambunaaplicació mòbil , programar les necessitats de la nostramascota ; dosificador de menjar , aigua ,temperatura , ...Els beneficis d'aquesta tecnologia són alts , es busca qualitat de vida i tranquil·litat , es un tema que tenen com a objectiu totes les persones.És unsistemasemblant a la domòtica , però per al benestar de l'animal. Un sistema innovador que penso que pot arribar a molta gent , hi tinc moltes expectatives i previsions de futur , però en sóc conscient deque tot això només és una idea.Parlant una mica de les polítiques que tindré dins l'empresa, he de comentar prèviament que la meva empresaté una idea de començar des de baix amb pocs recursos. Amb el pas deltemps si la meva idea de futursresultatsfunciona segons l'esperat , aniré ampliant les capacitats i inversions, encarant-ho a uns serveis que poguessin oferir grans comerços, centres comercials, establiments, hotels, ...La part de fabricació de les cases intel·ligents exteriors lesaniria de la mà d'una empresa externa que pogués assolir i fabricar en sèrie, tot el especejament necessari sense problema de maquinaria.Després parlaré una miqueta de mi , però caldria destacar que he treballaten molts sectors , fuster al voltant d'un any, delineant projectista vora els 3 anys i en l'actualitat treballo com a tecnòlegd'una multinacional, a hores d'ara fa 6 anys i mig que estic aquí.

Este proyecto parte de la visión emprendedora de un estudiante de grado de arquitectura técnica y edificación: Jesús Chamorro Calderón. Por motivos laborales tuve que posponer la creación de mi proyecto de final de grado para retomarlo ahora, en un momento de mi vida en el que me veo capaz de desarrollarlo, hecho que me genera un grado mayor de motivación para llevarlo a cabo. El proyecto consta de un estudio de viabilidad sobre la formación de un estudio de ingeniería especializado en el cálculo de estructuras de edificación obra civil, tanto de hormigón como de acero con un aporte de valor añadido respecto a la competencia que consiste en ajuntar un dossier de recomendación de neutralización del impacto de CO2 por la construcción de esa estructura basado en la instalación de elementos generadores de electricidad sostenible (placas solares y aerogeneradores). Quiero que este proyecto me sirva para aprender y también para valorar de manera seria la posibilidad de crear un negocio, si no ahora, a medio plazo. Quiero partir del sentido común, vendo productos de deporte que sirven para eso y para mil cosas más desde hace más de 10 años, este proyecto lo quiero crear desde la sencillez, la ilusión y las ganas que tiene toda persona que busca emprender un proyecto que lleve su firma y que busque el éxito poniendo todo de su parte para que la empresa funcione. Creo esta empresa, desde la posición actual de confort en la que me encuentro porque me siento un emprendedor por mis ganas de desarrollar proyectos diferentes, ingenioso, porque no paro continuamente de imaginar diferentes posibilidades alternativas que nos den diferentes soluciones a lo “actual” y “preestablecido”; soñador, porque creo en que las cosas pueden mejorar dependiendo de la voluntad de cada uno de nosotros y en hacer lo que esté en nuestras manos para conseguirlo y optimista porque para avanzar tengo que apoyarme en los pequeños éxitos y aprender de los errores y que éstos no desvíen el rumbo de mi energía.

El objetivo de este trabajo es ver la viabilidad de establecer en Colombia una empresa de consultoría para edificaciones sostenibles.Para alcanzar el planteamiento propuesto se analiza de los más general a lo específico, es decir, empezando por la situación del país, pasando por la rama de la construcción para luego poder entrar en uno de sus sectores, el de la edificación y así poderenfocarse en el subsector de la edificación sostenible. Allí nos detendremos para estudiarel mercado su comportamiento y actores, así como las oportunidades y retos que plantea el establecer la consultoría.La información obtenida se analiza para crear indicadores de madurez del mercado y de área construida no residencial por cada proyecto sostenible certificado, que permitan decidir cuáles sonlas regiones del país y la tipología de edificación con mayor potencial para desarrollar la actividad comercial de servicios de consultoría para la edificación sostenible en Colombia. Una vez definida la oferta y donde se localizan las oportunidades de negocio con mayor potencial de desarrollo, se establecen los precios, estrategias y proyecciones de venta. Con estos datos se hace elanálisis financieroa 5 años vistaque marcará la pauta deviabilidad del negocio bajo supuestos de inversión y venta estimados.Para todos los casos de precios análisis y costes se ha tomadouna tasa representativa del mercado promedio de 3.200 COP = 1 EUR.

The objective of this project will be forming a company in which it commercializes for lighting products and fixtures that are Medium/High standard, imported from Spain and Europe to Saudi Arabia, and offering the service of designing and installation in addition to the offered products. The objective of the study of this project centers in analyzing and optimizing the actual demand of the lighting fixtures and products in Saudi Arabia, searching and entering the market competitively with the European products. In this project, first I analyzed which are the products of illumination most desired and wanted in the Saudi Arabian market, focusing on Medium/High class, then I studied the origin of these products and concluded that most of them are produced in china, then I analyzed the possibility of introducing offers from the Spanish/European market to the Saudi market. In elaboration of the project, I have contacted and visited various companies and suppliers of illumination fixtures in Barcelona, Madrid, and Valencia. However, LDT is currently affirmed of distributing products from one company (Hidalgo's). and the rest of the other suppliers are still in negotiation. In the end, the project aims to dictate the viability of the company that promises to be the point of reference when it comes to Lighting Fixtures and Lighting Design, Design in the Kingdom of Saudi Arabia for a medium/high class.

El objetivo de esta investigación es conocer el estatus actual y tendencia a futuro del sector inmobiliario en la Ciudad de México para poder definir concretamente las áreas de oportunidad que tiene el inversionista. La razón principal por la cual elegí este tema fue para hacer de él no solo un trabajo de fin de máster sino también para poder aplicar toda la información que analizaré; esto me ayuda a comprender mejor el sector de la construcción en México donde colaboraré como profesionista los próximos años. Para el desarrollo del trabajo apliqué algunos de los temas que he visto durante el curso: investigación de mercados, globalización y construcción, dirección financiera y el negocio inmobiliario, entre otros. A través de esta investigación se plantea conocer el sector inmobiliario en la Ciudad de México, realizando un análisis profundo del mercado a nivel nacional, enfocándonos en última estancia en la “mega-ciudad” de México. Se estudian puntos como el comportamiento de los últimos años y cuáles son las tendencias de crecimiento a futuro del sector. Se analizaron todos los factores que influyen: económicos, socio-culturales, políticos, geográficos y comercio exterior.

El presente trabajo muestra el estudio de mercado para la comercialización de una revista de Gestión en Arquitectura, Construcción y Urbanismo. En su parte inicial muestra un esquema general de los temas que se tratarán en la revista y posteriormente muestra un análisis general del contexto en el que se va a implantar. Posteriormente se realiza un análisis de situación, iniciando por el análisis externo, en donde se detallan los factores políticos, sociales y tecnológicos que afectan al proyecto, para complementarlo con el análisis interno por medio de las 5 fuerzas de Porter. En el análisis de mercado se hace un estudio de la cantidad de empresas existentes, las provincias y las ciudades que mayor cantidad de posibles clientes tienen, y su participación en las ventas del país. Posteriormente se realiza un estudio de la competencia que muestra ciertas características que no son visibles a simple vista y que servirán de guía para la implantación del proyecto. En el plan de Marketing se determina el público objetivo y la cantidad de clientes que se prevé tener en base a los estudios anteriores, es así que en este apartado se definen los productos que se van a comercializar, con ayuda del plan de comunicación y el plan de Social media. En el plan operativo se muestra la estructura de la empresa y la cantidad de personal que se contratará, así como los procesos para la gestión de la revista. Finalmente, en el plan financiero se determina la utilidad del proyecto, el flujo de efectivo, los planes de financiamiento y los balances de la empresa durante los 5 primeros años.

El siguiente proyecto se presenta el plan de empresa de una consultoría de eficiencia energética. Este documento abarca todas las áreas de la actividad de nuestra consultoría, ofreciendo una guía de planificación y un instrumento para el desarrollo de las estrategias y los diferentes planes de acción. Además es una herramienta muy útil para comprobar las posibles desviaciones que se pudieran producir en la puesta en marcha del proyecto. Al inicio del plan de empresa, explicaremos el concepto de idea de negocio, describiremos la actividad a través de los servicios que se van a ofrecer y expondremos de manera sintética los factores de diferenciación de nuestra empresa. Posteriormente, desarrollaremos el entorno, la competencia, los clientes potenciales, los proveedores, los nuevos competidores y los servicios substitutivos con el objetivo de analizar el DAFO. En los siguientes capítulos se contemplará los distintos planes de acción. En primer lugar, se estudiará el plan estratégico, donde se explicará el posicionamiento de nuestra empresa y los objetivos que nos marcaremos con la intención de crear una posición clara y así poder diferenciándonos de los competidores. En segundo lugar, se detallará el plan de comercialización, donde se cuantificara el número de empresas a las que ofreceremos nuestros servicios y se analizaran los tres posibles escenarios de ventas. Y en tercer lugar se desarrollará el plan de operaciones, donde se dirá la localización de nuestra empresa, los recursos que necesitaremos y describiremos los procesos de los servicios que ofrecemos. Una vez definidas las estrategias y los planes de acción, se explicará la estructura organizativa de la empresa, la estructura legal y el calendario de acciones para la puesta en marcha de la sociedad. Por último, se analizará el estudio económico-financiero de la empresa en un horizonte temporal de 5 años. En él podremos comprobar que el proyector es rentable a cortomedio plazo.

El objetivo principal para el desarrollo de la presente tesina es la de conocer si el servicio de consultoría de RRHH es viable, y con ello determinar si tiene sentido realizar una investigación futura (doctorado) donde estudiar el comportamiento de los indicadores establecidos en el cuadro de mando Integral en una empresa cliente y encontrar el vínculo con indicadores establecidos en los cuadros de mando operativos de Recursos Humanos. El sector de la selección directa de personal (modalidad de contratación directa en plantilla por parte del cliente, no hablamos de subcontratación), tiene muchos aspectos a mejorar. Las consultoras han dejado de pensar en las necesidades del cliente/candidato para centrarse en aumentar su facturación y obtener cada día más cuota de mercado, aunque esto vaya en detrimento de la calidad en el servicio y del crecimiento de los profesionales de nuestro país. Esto se agrava en el caso de la selección de perfiles técnicos. Los consultores a menudo no entienden las necesidades de su cliente, ya sea empresa o candidato. Esto dificulta su trabajo y crea una desmotivación que es directamente proporcional al los resultados obtenidos. Por otro lado, solo las grandes multinacionales de selección invierten en buenas infraestructuras y programas informáticos que aporten valor a su negocio. Por pequeña que sea la empresa, debe estar a la última en tecnología, para ser ágil y competitiva. ArchiTalent nace con el propósito de encontrar el encaje perfecto entre las necesidades de cada uno y lo que el mercado puede ofrecerle, ya estemos hablando de empresas cliente, de candidatos o de los propios trabajadores de la compañía. Además el propósito es hacerlo con la máxima agilidad y calidad.

La Protección Civil es el sistema por el cual cada país proporciona la protección y asistencia para toda la población ante cualquier tipo de accidente o catástrofe, así como la salvaguarda de los bienes y el medio ambiente. De la misma forma, toda actividad o centro debe contemplar la autoprotección, es decir, exige el conocimiento y la protección de aquellos elementos vulnerables ante los riesgos, internos o externos, y así responder a las actividades generadoras de riesgo en caso de emergencia para mitigarla y minimizar los posibles efectos sobre los elementos vulnerables. Por lo tanto, la autoprotección es el sistema de acciones y medidas encaminadas a: prevenir y controlar los riesgos sobre las personas y los bienes ; garantizar la integración del Plan de Actuación con el sistema público de Protección Civil y dar respuesta adecuada a posibles situaciones de riesgo. En base a todo lo expuesto anteriormente, el presente proyecto tiene como objeto: identificar la edificación , Inventariar, analizar y evaluar los riesgos ; inventariar y describir los medios y medidas de autoprotección ; establecer un manual de actuación ; implantar, mantener y actualizar lo establecido en los puntos anteriores. Todo ello sobre el edificio de oficinas Nexus II, según la normativa de aplicación en Cataluña, el Decreto 82/2010.

El objetivo del presente Trabajo Final de Grado es hacer una radiografía, desde el punto de vista económico, de la burbuja inmobiliaria que tuvo lugar en España durante el período 1998-2005, identificar los factores que favorecieron su formación, analizar las causas que provocaron su pinchazo y determinar las consecuencias que éste tuvo, no sólo económicas, sino también sociales, a lo largo de los años siguientes y hasta Agosto del presente año 2014, además de las consecuencias medioambientales de la propia etapa de la burbuja. La estructura general del estudio es cronológica, incluyendo un breve apartado de antecedentes para situarse en el contexto correspondiente a aquel período. Incluye tablas numéricas de datos indicativos que permiten visualizar de forma esquemática la evolución de las diferentes variables relevantes durante el período y en relación con otros países del entorno económico cercano o semejante. Puesto que se trata de un estudio científico y no ético, no es objeto de este trabajo señalar culpables desde la perspectiva del presente de lo que se hizo o no y por qué, pero sí cabe determinar responsabilidades desde el punto de vista objetivo y sin entrar en valoraciones morales. La metodología utilizada ha consistido en la lectura de bibliografía especializada, artículos de opinión especializados de prensa, artículos informativos de prensa, informes de diferentes organizaciones, consulta de datos estadísticos oficiales y de prensa especializada, visualización de contenido audiovisual en medios de comunicación, como reportajes o entrevistas, y realización de entrevistas por parte del autor a diversos expertos y organizaciones o entidades con un punto de vista relevante para el objeto del trabajo. Ya que la esencia del grueso del trabajo es descriptiva y analítica, es decir, no se pretende descubrir nada nuevo, la mayor parte de la aportación personal se reducirá a las conclusiones, en las que tampoco se intenta obtener una solución mágica para evitar que se vuelva a repetir el problema, solamente se anotarán una serie de consideraciones referentes al funcionamiento del mercado inmobiliario español, sus pros y sus contras, extraídas como consecuencia directa del estudio de todo el período que el trabajo abarca.