Renta del suelo, análisis de casos en la región Metropolitana de Chile
Tutor / Supervisor
Student
Casanova Lara, Raúl
Document type
Master thesis
Date
2023
rights
Open Access
Publisher
Universitat Politècnica de Catalunya
UPCommons
Abstract
La renta del suelo es un concepto fundamental que ha sido objeto de estudio e interés a lo largo de la historia de la economía y el urbanismo. Este recurso esencial, tanto en áreas rurales como urbanas, representa el valor económico generado por el uso de la tierra para diversas actividades productivas. La renta del suelo refleja dinámicas económicas, sociales y urbanas complejas que se relacionan con la utilización y distribución de este recurso escaso.
El objetivo de esta tesis es medir y comprender la magnitud de la renta del suelo generada por la actividad inmobiliaria en un contexto específico: las siete comunas con mayor actividad constructiva de departamentos en la Región Metropolitana de Chile durante las últimas dos décadas. Estas comunas se caracterizan por su diversidad socioeconómica y la intensificación de la producción inmobiliaria en altura. El trabajo aborda la renta del suelo desde una perspectiva teórica y conceptual, explorando las teorías clásicas y modernas que han influido en su comprensión.
La metodología utilizada se basa en el análisis de casos de 51 proyectos inmobiliarios dentro de las siete comunas seleccionadas. Se recopilan datos reales, incluyendo precios de suelo e ingresos totales obtenidos por las ventas de estos proyectos. Estos datos se someten a análisis estadísticos descriptivos, técnicas de valoración inmobiliaria y modelos econométricos para estimar con mayor precisión la renta del suelo.
Los resultados obtenidos revelan la magnitud de la renta del suelo generada por la producción inmobiliaria en las diferentes comunas, así como su distribución entre propietarios y promotores inmobiliarios. Este análisis proporciona una comprensión más profunda de la dinámica de captura de ganancias extraordinarias en el sector inmobiliario donde en las comunas más pobres la captura de los promotores es ampliamente superior respecto de los propietarios lo que explica en cierta forma el atractivo de inversión en dichas comunas.
Location
1 PB1328-Domingo Santa María / Esq. Av. Fermín Vivaceta, 8380407 Independencia, Región Metropolitana, Xile
2 PI551-Parada 2 / Colegio Villa España, Estación Central, Región Metropolitana, Xile
3 Virginia Opazo 21, Santiago, Región Metropolitana, Xile
4 Eliodoro Yáñez 2003-2199, Providencia, Región Metropolitana, Xile
5 Dublé Almeyda 3213, Ñuñoa, Región Metropolitana, Xile
6 Av. Quilín 3211, Macul, Región Metropolitana, Xile
7 Av. Cristóbal Colón 9188, Las Condes, Región Metropolitana, Xile
2 PI551-Parada 2 / Colegio Villa España, Estación Central, Región Metropolitana, Xile
3 Virginia Opazo 21, Santiago, Región Metropolitana, Xile
4 Eliodoro Yáñez 2003-2199, Providencia, Región Metropolitana, Xile
5 Dublé Almeyda 3213, Ñuñoa, Región Metropolitana, Xile
6 Av. Quilín 3211, Macul, Región Metropolitana, Xile
7 Av. Cristóbal Colón 9188, Las Condes, Región Metropolitana, Xile
