Análisis y mejoras de retrasos de obra basado en lecciones aprendidas de proyectos realizados por una constructora en Barcelona
Tutor / Supervisor
Student
Sánchez Ludeña, Carlos Daniel
Document type
Master thesis
Date
2023
rights
Open Access
Publisher
Universitat Politècnica de Catalunya
UPCommons
Abstract
En la actualidad nos encontramos en un mundo donde la globalización ha generado
una diversidad de cambios en la sociedad de manera constante, por lo que la necesidad de
tener una vivienda es una necesidad; sin embargo, estamos viviendo tiempos donde es
normal escuchar que algún proyecto inmobiliario se entregó tarde, no importa si es una
carretera nueva, una nueva línea de metro, la compra de una maquinaria, siempre existirán
razones para justificar la tardanza, pero somos conscientes de que debe existir un cambio a
este problema.
En el caso del rubro inmobiliario, en el cual me enfocaré en este presente trabajo de
fin de master, se vive una problemática en Barcelona, la cual es que la población busca
constantemente viviendas remodeladas o nuevas, esto debido a la facilidad que existe para
poder insertarse en los mercados laborales que tiene el mercado europeo, ante esta
necesidad surge el problema en la entrega de las viviendas, muchas de estas son entregadas
en fechas no acordadas, incluso con penalidades, las cuales afectan al consumidor.
Por ello, el objetivo de este trabajo de fin de máster será analizar porqué algunos
proyectos de una constructora de Barcelona han sufrido estos problemas de entrega; es decir,
se analizará el impacto en el cronograma por cada decisión tomada en su respectivo caso
práctico, todo ello mediante reuniones con los encargados de dichas promociones, con la
finalidad de tener un claro conocimiento de las causas que ocasionaron una entrega tardía de
las promociones inmobiliarias.
Ante este problema se desarrollará una metodología de trabajo como es el juicio de
expertos o brainstorming para luego mostrar una espina de pescado causa - efecto (diagrama
de Ishikawa) y finalmente se plantearán propuestas para mitigar la problemática en común
entre los proyectos desarrollados, la entrega tardía.
Finalmente, luego de los análisis realizados del cronograma de trabajo y del impacto
económico, se añadirán como lecciones aprendidas algunas recomendaciones generales
para que puedan ser tomadas en cuenta en alguna construcción dentro de la ciudad de
Barcelona.
