Aprèn - Jorge Bosch Meda

Esta investigación se sitúa en Filadelfia, capital del departamento de Boquerón, Paraguay. La ciudad constituye el núcleo urbano más importante del Chaco paraguayo, un territorio que hasta mediados del siglo pasado estaba escasamente habitado y que enfrenta hoy grandes transformaciones urbanas debido a nuevas dinámicas territoriales. Filadelfia fue originalmente el centro administrativo de la colonia Fernheim, habitada tanto por inmigrantes menonitas como por comunidades indígenas. Actualmente, la ciudad continúa distinguiéndose por su diversidad cultural, con grupos que cohabitan de manera segregada según su origen. Esta segregación, unida a diferentes dinámicas sociales, y junto con una gestión urbana que hasta principios de siglo estuvo a cargo de una entidad privada como es la cooperativa menonita, ha resultado en un modelo de ciudad fragmentada. Los objetivos de este estudio son analizar la morfología urbana de Filadelfia y determinar el tipo de crecimiento que ha caracterizado su desarrollo. Para ello, se seleccionan diez barrios como casos de estudio para después emplear una metodología basada en un análisis morfológico que se centra en tres componentes fundamentales de la construcción urbana: urbanización, parcelación y edificación. A través de estos ejes, se exploran los elementos que configuran la ciudad y se vinculan a patrones morfológicos. Esta información, a su vez, se compara con patrones de distribución etnocultural y de tipo de tenencia. Los resultados muestran una correlación directa entre el tamaño de parcela, la estructura del tejido urbano, la densidad poblacional y el acceso a servicios básicos con los grupos etnoculturales que habitan los barrios y el régimen de tenencia de tierras. Esta relación constata que la gestión urbana privada juega un rol central en la fragmentación urbana. El estudio busca contribuir a la comprensión de las dinámicas urbanas de Filadelfia y aspira a ser considerado para futuros proyectos urbanos en la región.

This research is situated in Filadelfia, the capital of the Boquerón department, Paraguay. The city constitutes the most important urban center in the Paraguayan Chaco, a territory that until the mid-20th century was sparsely populated and now faces significant urban transformations due to new territorial dynamics. Filadelfia was originally the administrative center of the Fernheim colony, inhabited by both Mennonite immigrants and indigenous communities. Today, the city continues to be distinguished by its cultural diversity, with groups that cohabit in a segregated manner according to their origin. This segregation, combined with different social dynamics, and along with urban management that, until the beginning of the century, was overseen by a private entity—the Mennonite cooperative—has resulted in a fragmented city model. The objectives of this study are to analyze the urban morphology of Filadelfia and to determine the type of growth that has characterized its development. To achieve this, ten neighborhoods are selected as case studies, followed by a methodology based on a morphological analysis focused on three fundamental components of urban construction: urbanization, land subdivision, and building development. Through these axes, the elements that shape the city are explored and linked to morphological patterns. This information is then compared with ethnocultural distribution patterns and types of land tenure. The results show a direct correlation between parcel size, the structure of the urban fabric, population density, and access to basic services with the ethnocultural groups inhabiting the neighborhoods and the land tenure regime. This relationship confirms that private urban management plays a central role in urban fragmentation. The study seeks to contribute to the understanding of Filadelfia's urban dynamics and aspires to be considered for future urban projects in the region.

El impacto de la política inmobiliaria de Shanghai en el precio de la vivienda. El caso del impuesto sobre bienes inmuebles

Master thesis

Bi, Ku

Tutor / Supervisor: Bosch Meda, Jorge

Publication date: 2024

Barcelona School of Architecture (ETSAB)

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S'enfoca a estudiar com les polítiques del govern, especialment l'impost a la propietat, han afectat els preus dels habitatges a Xangai entre els anys 2011 i 2023. En els darrers anys, Xangai ha crescut econòmicament de manera molt ràpida, cosa que ha fet que els preus de les cases pugin molt. Això ha preocupat tant les autoritats com la gent comuna, ja que cada vegada és més difícil trobar habitatges a preus accessibles, i la demanda de cases continua sent més alta que la quantitat disponible. L'objectiu principal és veure si l'impost a la propietat ha ajudat a aturar l'augment dels preus dels habitatges. Des que es va posar en marxa el 2016, aquesta mesura del govern ha intentat reduir la compra d'habitatges amb finalitats especulatives i controlar l'alça dels preus. Tot i aquestes mesures, els preus dels habitatges a Xangai han continuat pujant, cosa que genera dubtes sobre si l'impost realment està funcionant com s'esperava. Per entendre millor aquest tema, vaig analitzar els preus de les cases abans i després que s'apliqués l'impost. També es tindrà en compte el creixement econòmic de la ciutat, és a dir, quant han crescut els diners que genera Xangai, i com això ha influït en els preus dels habitatges. La idea és saber si la millora econòmica ha estat tan forta que ha anul·lat l'efecte de les polítiques del govern, fent que la demanda d'habitatges continuï sent molt alta malgrat l'impost. A més, he investigat com la inversió en nous projectes de vivenda ha estat afectada per aquest impost. Això m'ajuda a entendre si les polítiques han frenat la construcció de nous habitatges, cosa que també pot haver afectat els preus en reduir la quantitat de cases disponibles.

Se enfoca en estudiar cómo las políticas del gobierno, especialmente el impuesto a la propiedad, han afectado los precios de las viviendas en Shanghái entre los años 2011 y 2023. En los últimos años, Shanghái ha crecido económicamente de manera muy rápida, lo que ha hecho que los precios de las casas suban mucho. Esto ha preocupado tanto a las autoridades como a la gente común, ya que cada vez es más difícil encontrar viviendas a precios accesibles, y la demanda de casas sigue siendo más alta que la cantidad disponible. El principal objetivo es ver si el impuesto a la propiedad ha ayudado a detener el aumento de los precios de las viviendas. Desde que se puso en marcha en 2016, esta medida del gobierno ha intentado reducir la compra de viviendas con fines especulativos y controlar el alza de los precios. A pesar de estas medidas, los precios de las viviendas en Shanghái han seguido subiendo, lo que genera dudas sobre si el impuesto realmente está funcionando como se esperaba. Para entender mejor este tema, analicé los precios de las casas antes y después de que se aplicara el impuesto. También se tomará en cuenta el crecimiento económico de la ciudad, es decir, cuánto ha crecido el dinero que genera Shanghái, y cómo esto ha influido en los precios de las viviendas. La idea es saber si la mejora económica ha sido tan fuerte que ha anulado el efecto de las políticas del gobierno, haciendo que la demanda de viviendas siga siendo muy alta a pesar del impuesto. Además, he investigado cómo la inversión en nuevos proyectos de vivienda ha sido afectada por este impuesto. Esto me ayuda a entender si las políticas han frenado la construcción de nuevas viviendas, lo que también puede haber afectado los precios al reducir la cantidad de casas disponibles. Este estudio no solo es importante para Shanghái, sino también para otras ciudades que están pasando por situaciones similares, donde los precios de las viviendas suben mucho en poco tiempo.

It focuses on studying how government policies, especially the property tax, have affected housing prices in Shanghai between the years 2011 and 2023. In recent years, Shanghai has grown economically very rapidly, causing house prices to rise sharply. This has worried both the authorities and ordinary people, as it is becoming increasingly difficult to find affordable housing, and the demand for houses remains higher than the amount available. The main objective is to see if the property tax has helped to stop the rise in housing prices. Since it was put in place in 2016, this government measure has attempted to reduce the purchase of houses for speculative purposes and control the rise in prices. Despite these measures, housing prices in Shanghai have continued to rise, raising questions about whether the tax is really working as expected. To better understand this issue, I analyzed house prices before and after the tax was implemented. The economic growth of the city will also be taken into account, i.e. how much the money generated by Shanghai has grown, and how this has influenced housing prices. The idea is to find out whether the economic improvement has been so strong that it has cancelled out the effect of the government policies, making the demand for housing still very high despite the tax. In addition, I have investigated how investment in new housing projects has been affected by this tax. This helps me understand whether the policies have slowed the construction of new housing, which may also have affected prices by reducing the number of houses available.

Evaluación del programa de vivienda de interés social en Ecuador Casa para todos

Master thesis

Ortega Proaño, Iveth

Tutor / Supervisor: Bosch Meda, Jorge

Publication date: 2023

Barcelona School of Architecture (ETSAB)

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Ecuador ha experimentado un rápido crecimiento poblacional en las últimas décadas, a pesar del desarrollo urbano en el país, persisten desafíos significativos relacionados con la desigualdad en el acceso a viviendas dignas, así como a servicios básicos, infraestructura de calidad, espacios públicos, seguridad, equipamiento y transporte público adecuado. Para abordar estos desafíos, se han implementado programas de vivienda social dirigidos a grupos de atención prioritaria y a la población en situación de pobreza o vulnerabilidad, incluyendo a los núcleos familiares con ingresos económicos bajos o medios. Estos programas han logrado reducir el déficit habitacional en el país, pero aún persisten cifras considerables que indican la insuficiencia de viviendas adecuadas y un hábitat seguro a nivel nacional. En este contexto, el gobierno de Ecuador estableció el programa de vivienda de interés social CASA PARA TODOS, que tiene como objetivo proporcionar acceso a viviendas adecuadas y dignas, con pertinencia cultural y en un entorno seguro, priorizando a la población en situación de pobreza extrema y moderada. El programa se divide en tres segmentos de subsidios económicos diseñados para aumentar la accesibilidad de la población objetivo a la vivienda, adaptándose a sus circunstancias económicas y sociales. La investigación se enfoca en determinar la eficiencia y eficacia del programa CASA PARA TODOS durante el periodo 2019-2021 y evaluar el cumplimiento de los objetivos. Para ello, se lleva a cabo un análisis bibliográfico, un análisis de datos cuantitativos y un análisis comparativo de los resultados. Los hallazgos revelan que ninguno de los tres segmentos estudiados cumplió con los objetivos cuantitativos planteados, siendo el segmento 1 el que registró una mayor ejecución, mientras que los segmentos 2 y 3, que requieren créditos hipotecarios, tuvieron una baja cobertura de ejecución debido a la limitada capacidad económica de la población objetivo.

Variaciones residenciales, COVID-19 y población en España de 2017-2021: caso de estudio Toledo, Guadalajara y la periferia hacia Madrid

Master thesis

Buchahin Robinson, Karina

Tutor / Supervisor: Bosch Meda, Jorge

Publication date: 2023

Barcelona School of Architecture (ETSAB)

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La exclusión residencial desde una perspectiva de género en Chile durante los años 2011 - 2020

Master thesis

Díaz Sánchez, Francisca

Tutor / Supervisor: Bosch Meda, Jorge

Publication date: 2022

Barcelona School of Architecture (ETSAB)

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Comparative analysis of indicators and variables that define or categorize a city as Green City: study the cities of Reykjavik, Malmö, Vancouver, Seoul, Copenhagen, and Singapore

Master thesis

Dou, Junyi

Tutor / Supervisor: Bosch Meda, Jorge

Publication date: 2021

Barcelona School of Architecture (ETSAB)

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Emancipación residencial, análisis de la relación entre la dinámica de los sistemas residenciales y la accesibilidad económica en España mediante un modelo de Efectos Fijos, en un contexto autonómico comparado

Master thesis

Schneir, Denise

Tutor / Supervisor: Bosch Meda, Jorge

Publication date: 2020

Barcelona School of Architecture (ETSAB)

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Impacto del turismo en la vivienda de alquiler: caso de estudio de la Barceloneta, Ciutat Vella

Master thesis

Magaña Romero, Abril Paola

Tutor / Supervisor: Bosch Meda, Jorge

Publication date: 2019

Barcelona School of Architecture (ETSAB)

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Parte del distrito de Ciutat Vella, la Barceloneta es un barrio con una importante actividad turística gracias a su posición a orillas del mar, esta característica puede suponerle uno de los factores que impulsan una expulsión de la población a causa del creciente mercado de alojamiento turístico, perpetuando cambios significativos en el parque de vivienda de alquiler. El objetivo de la investigación presentada es conocer como el turismo masivo genera un proceso de expulsión en las viviendas del barrio e identificar los patrones del mismo. Esto se logra por medio de la aplicación de una metodología cualitativa, en específico la de teoría fundamentada con un diseño emergente y narrativo. La muestra es tomada de 3 asambleas de vivienda realizadas en el barrio, las cuales son analizadas por medio de la observación, sumado a esto se realizan visitas de campo para indagar sobre el tema y desarrollar la observación pasiva. En los resultados uno de los múltiples patrones encontrados es la predisposición de los desahucios a afectar a personas de la tercera edad y con renta antigua, teniendo alta repercusión en su vida personal y lo que esta conlleva, por igual se ve como el acoso inmobiliario se da en paralelo y no pretende discriminar la edad o situación personal de los afectados.

Part of Ciutat Vella District, la Barceloneta is a quarter situated next to the beachfront and with important tourist attraction, which may suppose one of the many factors that push the growing tourist housing market, increase the population transfer and perpetuates significant changes in the rental market. The purpose of this paper is to know how the massive tourism creates an expulsion process in the rental market and to identify the pattern of the same process. To achieved this, a qualitative method, in specific the grounded theory with an emerging and narrative design is used. The sample is taken from the housing assemblies carried out in the neighborhood, which are analyze by observation. Added to this field visits were made to have another look on the topic. One of the many patterns found on the results is that the eviction tends to affect senior citizens with old rental contracts, having a high repercussion in their life style. This is also seen alongside real estate mobbing in parallel with the expulsion, it is to note that it does not discriminate against age or personal circumstances of those affected.